Dieses großzügige Atenas Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Lage im begehrten Zentraltal.
Auf rund 8.300 m² eröffnet sich Ihnen eine leicht hügelige Finca mit idealen Voraussetzungen für den Bau eines privaten Wohnhauses mit Nebenbauten, also eine nachhaltige Investition.
Atenas und die umgebende Region rund um sind international bekannt für ihr außergewöhnlich angenehmes Klima.
Laut Berichten wie dem National Geographic World’s Best Climate zählt Atenas zu den Orten mit dem „besten Klima der Welt“, geprägt von ganzjährig milden Temperaturen, viel Sonne und einer frischen Brise. Diese klimatischen Vorteile, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur, machen die Gegend besonders attraktiv für Auswanderer, Ruhesuchende und Investoren.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das charmante Zentrum von Atenas in wenigen Minuten. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der internationale Flughafen sowie die Hauptstadt San José sind in etwa 60 Minuten erreichbar. Das Grundstück selbst verfügt bereits über wichtige Anschlüsse (Strom, Wasser) und ist von gewachsener tropischer Vegetation geprägt, darunter Kaffee, Obstbäume und Bambus.
Ja, jeder Ausländer kann in Costa Rica Immobilien Eigentum erwerben. Dadurch erschliessen sich keine Aufenthaltsrechte.
Im Rahmen einer Due-Diligence-Prüfung (Sorgfaltspflicht Prüfung) wird der Zustand einer Immobilie umfassend überprüft. Dabei sind Übersetzungen und Beglaubigungen erforderlich, und es wird zusätzlich zum Notar ein Anwalt benötigt, der die Prüfung durchführt. Dieser widmet sich speziellen Sachverhalten, wie etwa der Identifizierung potenzieller verdeckter Mängel oder anderer gravierender Einschränkungen. Darüber hinaus erfolgen Untersuchungen und Recherchen bei relevanten Stellen wie der Stadtverwaltung, Gemeinde, dem Bauamt, Wasserwerk, Stromversorger, Internetanbieter sowie anderen zuständigen Ministerien.
Die Sorgfaltspflicht Prüfung dauert etwa zwischen einer Woche bis drei Wochen und kostet 1.260,00 USD + 13% IVA.
Momentan sind 4% vom Kaufpreis, u.a. für 1% Grundbucheintragung, 1,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Notargebühren als feste Kosten zu kalkulieren. Beachten Sie vorsichtshalber auch die variablen, zusätzlichen Kosten, wie Verwaltungsaufwand und Büromaterial, ein… also besser 5%, statt 4%. Sollte eine Hypothek, eine Teilung des Grundstücks (Segregación) oder eine Kaufoption (Opción de compraventa) vorgenommen werden, erhöhen sich die Kaufnebenkosten um mehrere Prozentpunkte.