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Immobilien zum Verkauf

Vollmöbliertes Haus mit fantastischer 180°-Aussicht + AUTO

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Heinrich E. Barbian

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Grundstücksgröße

2.500 m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Küche
3 Schlafzimmer
2 Bäder
1 große Abstellkammer

Zusatzinfos

- 180° Panoramablick
- Vollmöbliert, NEU renoviert
- sehr ruhige Lage
- keine Durchgangsstraße
- Bank (BCR, BN), Post, MaxiPali nur 15 Autominuten
- Flughafen, Pricesmart, Automerkado, AMPM, Masxmenos 30 Autominuten
- sehr gepflegter Garten mit vielen außergewöhnlichen Pflanzen und Obstbäumen

- Inkl. Auto im Wert von 7.500 USD

- Hyundai Terra Kan 2,9 l
- Versicherung bis Jahresende (Marchamo)
- Vorgeführt (TÜV) bis April 2026
- Auto von 2007

Preis

VHB 435.000,00 USD

Selbstversorger Finca mit Solarenergie. Umgeben von Natur

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Heinrich E. Barbian

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Grundstücksgröße

2,31 ha

Zimmer

Wohn- & Esszimmer
Küche, Speisekammer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 separates WC
Terrasse

Zusatzinfos

- Energie durch Solarpanels
- Wasserversorgung durch eigenen Brunnen
- Über 200 Obstbäume
- Privater Flusszugang (Rio Frio) und 2 Lagunen
- Finca, perfekt für Tiere
- Kleiner Wald, direkt nebenan

Blick von oben

Preis

259.000,00 USD

Villa mit Gästehaus in traumhafter Lage, nur 5 min. zum Strand

・Playa Linda & Playa Matapalo nur 5 Min.
・Nat. Flughafen Quepos 20 Min.
・Krankenhäuser & int. Schulen in San Isidro de El    General oder Uvita (jew. unter 1 Std. Fahrtzeit)
・Nachbargrundstücke noch verfügbar

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Heinrich E. Barbian

- Grundstücksgröße 5.000 m²
- vollmöbliert
- an privater Straße
- großzügiger Pool

Haupthaus

- 300 m²
- Hochwertige Fliesen & Fenster
- Effektive Isolierung
- Klimaanlagen in allen Räumen
- Türen aus langlebigem Qualitäts-Holz
- Moderne, maßgefertigte Küchenschränke

Gästehaus

- 200 m²
- Drei geräumige Zimmer inkl. Bad & Klimaanlage
- Gleiche hochwertige Bauqualität wie das Haupthaus

Preis

1.300.000,00 USD

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Modernes Haus mit Pool und Nähe zum Strand (nur 500m!)

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Heinrich E. Barbian

・Grundstücksgröße 628 m²
・vollmöbliert
・inklusive Pool und Rancho

Modernes Haus aus 2022

・3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
・Offene Küche mit großzügigem Essbereich
・Gemütliches Wohnzimmer und eine kleine Terrasse zum Entspannen

Perfekte Lage

・500 Meter vom Playa Barco Quebrado und eine kurze Fahrt vom renommierten Playa Barrigona
・Flughafen Liberia ca. 1 Std. 45 Min. entfernt
・Playa Sámara – nur 20 Minuten entfernt

Preis

350.000,00 USD

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Gewerbeimmobilien

Deutsche Bäckerei mit Café/Restaurant +++ aus Altersgründen zu verkaufen

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Heinrich E. Barbian

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Kaufpreis schließt ein:
A/ 100 m² separates Apartment, 2 Zi, Kü, Bad, gr. WZ
B/ Finca von 1.060 m² (740 m² bebaubar)
C/ Operatives Geschäft: Deutsche Bäckerei mit Café/Restaurant

Zusatzinfos

Gerade 25jähriges Jubiläum gefeiert.
Regional bekanntes Unternehmen.
- 50 Plätze Café/Restaurant
- Umsatz 70 bis 90.000 USD pro Monat

Preis

$399.000,-
Kaufen Sie sich IHR n e u e s Privat- und Geschäftsleben

Grundstücke

Wohn- und Gewerbegrundstück an sehr befahrener Durchgangsstraße

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Heinrich E. Barbian

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Grundstücksgröße

561 m²

Infos

- eines der wenigen verfügbaren Grundstücke
- nähe Universität UACA
- nähe Clinica Biblica

Grundriss

Landnutzungs-
berechtigung

Preis

VHB 285.000,00 USD

Nur $375.000,-

Für den
Schlaufuchs-Investor

Das Grundstück ist durch drei unterschiedlich gelegene Flächen zu weiten Teilen nutzbar und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – sowohl für private als auch gewerbliche Projekte. Ob ein Zuhause für eine Familie mit Selbstversorgung, eine kleine Farm oder ein attraktives Investitionsobjekt – hier ist vieles denkbar. Auch ein Yoga-Retreat oder Airbnbs lassen sich realisieren.

Das Grundstück liegt nur fünf Autominuten vom nächstgelegenen Dorf entfernt und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Orte Ojochal, Uvita und Palmar Norte – mit ärztlicher Versorgung, Notaufnahme, staatlichen und alternativen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die zweitgrößte Stadt Costa Ricas, San Isidro de El General (Perez Zeledón), ist mit ca. 75 km Entfernung gut erreichbar.

Ein erstes Bauprojekt wurde bereits begonnen – ideal für alle, die mit einem klaren Vorsprung in ihr Vorhaben starten möchten. Aus privaten Gründen trennen sich die Inhaber nun von diesem Herzensprojekt und freuen sich darauf, es in Hände zu übergeben, die seine Möglichkeiten mit neuer Energie weiterentwickeln.

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Heinrich E. Barbian

1,3 ha Grundstück mit fast fertiger Exklusiv-Immobilie.

・Grundstücksgröße 1,3 ha

・privat, gewerblich oder kombiniert nutzbar

Außergewöhnliche Lage

・Blick auf das Meer, die Berge und das Tal, unverbaubar, privat und ruhig
・10 Auto-Minuten zur Costanera und 25 zum Strand
・sehr hohe Wirtschaftlichkeit durch 3 flache Ebenen
・100% Selbstversorgung möglich
・eigener Teakbaum-Bestand
・hervorragende Ausgangslage für vielseitige touristische Spots (Meeresnationalpark Uvita, Waltouren, Schnorcheln,Tauchen, Caño Island, Drake Bay, Mangroven, Manuel Antonio und Corcovado Nationalpark, Golfo Dulce, Golfito, Playa Garza (längster Strand des Landes), Golfplatz, Kanutouren, Pferdetouren, Zipline, Naucaya Waterfalls - alles in maximal 1 1/2 Std. zu erreichen)

Haus im Bauprozess

・großzügiger Pool mit Jacuzzi (bereits fertig)
・3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Waschküche
・großzügiger offener Wohn-Essbereich mit geräumiger Küche
・große Galerie
・vollständig überdachte 100m² Terrasse Fläche zu zwei Seiten des Hauses
・Carport mit Platz für 2 Autos, sowie zusätzliche Abstellräume
・inklusive vollumfänglich geplante Off-Grid Solaranlage mit allen Deckenventilatoren, Klimaanlagen und der Poolpumpe

Preis

4̶8̶0̶.̶0̶0̶0̶ JETZT… $375.000,-

MOTIVIERTER VERKÄUFER !!!

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Kurz- und Langzeitmiete

Kurz + Langzeitmiete... im gemütlichen Dschungel Haus

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Die Unterkunft Nature Lovers Quepos, die in Quepos, 10 km von Nationalpark Manuel Antonio entfernt gelegen ist, verfügt über Übernachtungs-möglichkeiten mit einem Garten, einem kostenlosen Privatparkplatz und einer Terrasse. Diese Pension liegt ungefähr 3,6 km von Yachthafen Pez Vela entfernt, hat kostenloses WLAN und ist außerdem 24 km entfernt von Park Rainmaker Costa Rica. Die Gäste können Gartenblick genießen.

Die Wohneinheiten sind versehen mit Klimaanlage, einem Kühlschrank, einer Herdplatte, einer Kaffeemaschine, einer Dusche, kostenlosen Pflegeprodukten und einem Schreibtisch. Alle Gästezimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, einen Haartrockner und Bettwäsche.

Alturas Wildlife Sanctuary liegt 48 km von der Unterkunft Nature Lovers Quepos entfernt, während Nauyaca-Wasserfälle 49 km von der Unterkunft entfernt ist. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen La Managua, 2 km von der Unterkunft Nature Lovers Quepos entfernt.

Preis

ab 40,00 USD pro Nacht/Zimmer

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Renditeobjekt nähe 5-Sterne-Hotel

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Heinrich E. Barbian

Renditeobjekt nähe des 5-Sterne-Hotels Barceló San José Palacio. Mit Mietgarantie.

Preis

6xx.xxx,00 USD

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Was Sie vor dem Kauf wissen müssen und welche 10 Punkte es zu erfragen gibt

Fordern Sie bitte vom Verkäufer zu Prüfungszwecken und zur Erleichterung einer Kaufentscheidung, wenn vorhanden oder es zutrifft, folgende Unterlagen, wie zum Beispiel:

1

Landnutzungsberechtigung (Uso de Suelo). Ausgestellt für Wohn-, Gewerbe-, Misch-, Industriegebiet oder Ähnliches

2

Grundbuchauszug

3

Katasterplan

4

Rechnung für Elektrizität, Wasser (AyA / Asada oder Ähnliches), Internet

5

Standort, Lage mit Fotos und Videos

6

Beschreibung des nachbarschaftlichen Umfeldes und Entfernungen zum Zentrum, Hospital oder zum Meer

7

Gemeinde Bescheinigung über die Zahlungen der Grundsteuer für die letzten 4 Steuerperioden

8

Versicherungspolice und Baupläne (falls vorhanden)

9

Gemeinde Bescheinigung, dass die Solidaritätssteuer für Luxusgüter bezahlt ist (falls es Infrage kommt)

10

Inventar der zu übernehmenden Möbel und/oder Gegenstände (falls es Infrage kommt)

1

Landnutzungsberechtigung (Uso de Suelo). Aus-gestellt für Wohn-, Gewerbe-, Misch-, Industrie-gebiet oder Ähnliches

2

Grundbuchauszug

3

Katasterplan

4

Rechnung für Elektrizität, Wasser (AyA / Asada oder Ähnliches), Internet

5

Standort, Lage mit Fotos und Videos

6

Beschreibung des nachbarschaftlichen Umfeldes und Entfernungen zum Zentrum, Hospital oder zum Meer

7

Gemeinde Bescheinigung über die Zahlungen der Grundsteuer für die letzten 4 Steuerperioden

8

Versicherungspolice & Baupläne (falls vorhanden)

9

Gemeinde Bescheinigung, dass die Solidaritätssteuer für Luxusgüter bezahlt ist (falls es Infrage kommt)

10

Inventar der zu übernehmenden Möbel und/oder Gegenstände (falls es Infrage kommt)

Wenn Sie ruhig schlafen und sicher gehen wollen… lassen Sie unseren
Fachanwalt für Immobilienrecht die Sorgfaltspflicht Prüfung (Due-Diligence-Prüfung)* durchführen,
bevor der Notar mit der Erstellung der notariellen Kaufurkunde beginnt.

Wenn Sie ruhig schlafen und sicher gehen wollen… lassen Sie unseren Fachanwalt für Immobilienrecht die Sorgfaltspflicht Prüfung (Due-Diligence-Prüfung) durchführen, bevor der Notar mit der Erstellung der notariellen Kaufurkunde beginnt.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Costa Rica erwerben?

Ja, jeder Ausländer kann in Costa Rica Immobilien Eigentum erwerben. Dadurch erschliessen sich keine Aufenthaltsrechte.

Im Rahmen einer Due-Diligence-Prüfung (Sorgfaltspflicht Prüfung) wird der Zustand einer Immobilie umfassend überprüft. Dabei sind Übersetzungen und Beglaubigungen erforderlich, und es wird zusätzlich zum Notar ein Anwalt benötigt, der die Prüfung durchführt. Dieser widmet sich speziellen Sachverhalten, wie etwa der Identifizierung potenzieller verdeckter Mängel oder anderer gravierender Einschränkungen. Darüber hinaus erfolgen Untersuchungen und Recherchen bei relevanten Stellen wie der Stadtverwaltung, Gemeinde, dem Bauamt, Wasserwerk, Stromversorger, Internetanbieter sowie anderen zuständigen Ministerien.

Die Sorgfaltspflicht Prüfung dauert etwa zwischen einer Woche bis drei Wochen und kostet 1.260,00 USD + 13% IVA.

Momentan sind 4% vom Kaufpreis, u.a. für 1% Grundbucheintragung, 1,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Notargebühren als feste Kosten zu kalkulieren. Beachten Sie vorsichtshalber auch die variablen, zusätzlichen Kosten, wie Verwaltungsaufwand und Büromaterial, ein… also besser 5%, statt 4%. Sollte eine Hypothek, eine Teilung des Grundstücks (Segregación) oder eine Kaufoption (Opción de compraventa) vorgenommen werden, erhöhen sich die Kaufnebenkosten um mehrere Prozentpunkte.

Kontakt.

Costa Rica

San José, Uruca. 50m Este del parqueo del hotel Barceló San José Palacio. Mano izquierda. Portones rojos. LEGAL coop Gebäude.

Po Box 506 - 1007 San José   +506 8744 5555 WApp   Tel 2520 0303   Fax 2296 6363

Schweiz

4106 Therwil, Baumgartenweg 10 +41 (0) 44 586 43 34 LEGAL Hotline

Montag bis Donnerstag 8:00 bis 15:00 Uhr. Termine nach Vereinbarung.

Freitag bis Sonntag Geschlossen. Denn wer ständig verfügbar ist, wird irgendwann für sich selbst unerreichbar.

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